Как оформить недвижимость в Германии

Правильное оформление сделок Если вы решились приобрести офисную или коммерческую недвижимость в Германии, вам следует учитывать, что оформление сделки займет несколько месяцев, а затраты на ее оформление составят от 10 до 12 процентов стоимости самой сделки. Вам предстоит, при покупке немецкой недвижимости, пройти несколько этапов.

Первый этап – консультация эксперта и выяснения целей покупки. Вам, как покупателю необходимо уяснить для себя срок инвестирования, сумму ожидаемых доходов, возможные риски и пути их снижения, варианты финансирования коммерческой недвижимости в Германии. Пишет realtycity.com.ua

Далее, если со всеми предыдущими вопросами ясность обретена, встает вопрос выбора объекта инвестиций. Тут можно максимально ускорить процесс, при условии, что вы знаете все аспекты желаемого объекта. На третьем этапе потребуется составить план финансирования и индивидуальную программу инвестиций. Эксперты помогут определить максимально возможную прибыль объекта и учтут все нюансы – от расходов на приобретение недвижимости, до процентов ипотечного кредита, возможности аренды и суб-аренды, заработной платы управляющему и обслуживающему персоналу, амортизации и нормального износа. Такая фаза может составить от 1 до 3 недель.

После предварительного просмотра объекта вам предложат подписать промежуточный договор о покупке недвижимости. Это займет около недели и потребует внесения аванса в размере 10% от стоимости объекта.

Дальше начнется самый интересный и трудоемкий этап – работа с банком по предоставлению кредита. Проценты при кредитовании коммерческой недвижимости в Германии составляют 3-4% годовых. Для оформления кредита, вам необходимо будет предоставить в банк загранпаспорт, выписку о наличии средств, справки о доходах.Срок оформления ипотеки - 0,5–1,5 месяца, авансовый платеж – 50% стоимости объекта.

Дальнейшие этапы будут включать юридическую проверку документов (около 1 месяца), работу с земельным кадастром, при необходимости открытие фирмы (от 2 до 4 недель в зависимости от типа предприятия), получение выписок о законности сделок из торговой палаты, подготовку нотариального договора, открытие счета и окончательное оформление кредита, нотариальное закрытие сделки (2-4 недели).

Далее вы должны будете подписать акт приема-передачи объекта, заключить договор с управляющей компанией и вступить в права собственности, что займет еще 1-6 месяцев.

Итого, оформление сделок при покупке коммерческой недвижимости в Германии процесс трудоемкий и растянутый во времени. Общая продолжительность составит около 7-9 месяцев, Расходы на оформление сделки будут колебаться от 5,2 до 11,5 % от стоимости выбранного объекта.