На что обратить внимание при покупке квартиры

Предварительный процесс покупки квартиры начинается с её осмотра. Многие специалисты утверждают, что на решения о покупке квартиры влияют физические данные квартиры (планировка, архитектура, месторасположения) нежели её юридическая сторона (документация). Если же вам понравилась квартира и вы решились на её покупку, следует знать ряд факторов, которые нужно учесть перед подписанием договора о покупке.

Первое, на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры – цена за неё. Если ценовая стоимость квартиры значительно меньше, чем на рынке недвижимости, то зачастую в договоре есть какие-то «подводные камни». Как правило, цены на жилье снижают квартиры сомнительного характера и с плохой финансовой историей.

Если риелтор, которого вы наняли как посредника между продавцом и вами скрывает личность первого и предлагает вам купить квартиру по доверенности, то следует отказаться от такого вида покупки или изучить тщательно договор. Нужно выявить всех физических лиц, которые имеют права на данную жилую площадь, а так же выяснить кто прописан в квартире и кто был ранние прописан в ней.  Только тогда, когда вы убедитесь, что квартира юридически свободна, можно подписывать договор. 

Изучите финансовую историю квартиры. Нужно узнать кому и сколько раз она перепродавалась, выяснить по каким причинам. Так же нужно разузнать о продавце и не является ли он лицом из зоны риска (наркоман, алкоголики, лица с криминальным прошлым).

Документацию БТИ нужно изучать так же очень тщательно. Если в квартире были перепланировки, а они не прописаны в документах, вы можете требовать от продавца узаконить их. Не берите эту работу на себя, так как перепланировка жилой площади может стоить полцены квартиры.

Обратить внимание так же следует, не состоит или состоял владелец квартиры в браке. Если состоял, то нужно потребовать справку когда был расторгнут брак, дату расторжения, и дату приобретения квартиру. Нужно убедиться,  что вторая половина квартиры принадлежит полностью её владельцу. Если же  квартиру была купленной в момент брака, то нужно потребовать от второго супруга разрешения на продажу квартиры, так как она принадлежит ему по праву.

Перед тем, как подписывать документы о покупке квартиры нужно нанять независимого эксперта, который бы проверил наивности и подлинности всех документов, а так же их технического состояния.